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特派員看世界專欄（中央社記者胡玉立多倫多17日專電）加拿大最近公布最新的人口普查數據和房地產數據報告，其中最讓人關注的，是第一大城多倫多近年來瘋狂飆漲的房市，正處於「泡沫化」邊緣。
「別裝了！多倫多及其周邊城市的房地產市場，正處於泡沫之中。」加拿大5大銀行之一的蒙特婁銀行（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）本周直截了當的提出上述看法。
過去幾年，一直有不少國際金融機構在唱衰多倫多漲個不停的房市，但加拿大本國銀行一直都是統一口徑地否認泡沫的存在。而現在波特代表BMO銀行戳破泡沫，自然格外受到矚目。
於此同時，加拿大房地情趣睡衣產協會（CREA）公布了2017年第一季度的房地產數據報告，其中，大多倫多地區平均房屋價格比去年同期上漲22.6%，來到70.59萬加元（約合新台幣1665萬元）。
至於加拿大全國的平均房價則是47.03萬元（約合新台幣1100萬元），與去年同期幾乎沒有變化；主要原因是，徵收「海外買家稅」的溫哥華和卡爾加利的房價下跌，與多倫多房價上漲相抵消所致。
多倫多房屋仲介蘇儀欣（Cindy Su）受訪時坦承，多倫多的房市現在真的很「緊繃」，不曉得會不會就要「泡沫化」。市場上要賣的房子很少，房價動輒超過百萬加元，大家還是競相搶標。不久前，有一棟要價119萬加元的老房子，最後竟然以230萬加元售出，買方足足加價111萬加元。
讓蘇儀欣擔心的是，對本地人來說，能夠備足現金買房的人畢竟?不多，以超高價買下房子的人，最後仍得面對銀行全面緊縮房貸條件的現實，等1、2個月之後，交屋時間一到，買方能不能貸到款、有沒有錢交屋，都很難說。
此外，房市過熱，有太多新手考個牌就出來當房屋仲介，市場上既有的規矩都亂了套。華人排隊買房不說，甚至還出現得先「塞紅包」給仲介，才能進新大樓買房的怪象。
「做了房地產這麼年，現在市場變得真的很奇怪，幾乎快要搞不清楚狀況了。」蘇儀欣感嘆，「也許，真的泡沫化也好。」
多倫多的獨棟房屋2016年平均房價77萬加幣，比2012年大漲36%。對許多人來說，獨力在多倫多買房子的可能性似乎愈來愈低；當地的房屋仲介因此看到另類商機，想出了「合力購屋」的新點子，並在最近舉行說明會，設法在房地產市場中開創新局。
房屋仲介蓋納（Lesli Gaynor）向多倫多星報（the Star) 表示，報名參加「合力購屋」說明會的人有2百多位，從首次購屋者到想要換小一點房子的退休人士都有。她希望設計出一個可以「一站式」解決各種問題的仲介網路，包括與銀行貸款部門協商，協助購屋者協調處理各種可能涉及的購屋法律及財務問題。
蓋納說，「合力購屋」其實有點像是一個共同「建立社區」的概念，重點是在幫助人們在這個瘋狂的經濟年代，找出生存之道。
而在房地產市場紊亂、最大城多倫多房市是否泡沫化前景不明之際，加拿大政府在日前公布了最新的人口普查數據，凸顯加拿大幾個大省的房市需求，仍有增無減。
這項5年1度的人口普查數據顯示，加拿大過去5年的人口成長了5%，成長速度是7大工業國之冠。加拿大總人口為3515萬人，過去5年增加170萬人，而在增加的人口中，自然人口增長占3分之1， 其他3分之2的人口增長，全靠移民。
加拿大統計局也預測，等到2036年，每2個加拿大人當中，就會有1個人是移民或是移民子女。屆時，超過1半的移民，會是來自亞洲。
此外，加拿大的移民人口，將持續集中在大都會地區，例如多倫多、蒙特婁和溫哥華。
凡此種種，都讓人忍不住為多倫多的房市未來擔憂。在需求不減的情況下，2017年的多倫多房市勢必仍然火熱。但如果供需不平?的問題無法及時解決，不論是多倫多房市泡沫化或是移民影音交友一輩子買不起房，都不是令跳蛋人樂見的事。1060218
行政院長林全今天(16日)首度主持「行政院動員會報105年度會議」，他表示，台灣今年歷經0206台南震災、寒害及尼伯特等多個颱風來襲，在中央與地方、民間企業及公益團體通力合作，以及國軍官兵弟兄積極參與救災下，使得民眾生命財產損失降到最低。林全表示，動員工作具有持續性，一刻都不能鬆懈，目前我國面對的潛在威脅包括國際情勢瞬息萬變、自然災害愈演愈烈，他希望各單位都能做好居安思危的準備，並檢討相關問題、加以改善，才能降低傷亡、減少災損。
今天的動員會報是林全上任後首度召開，他在會中聽取經濟部「電力短缺(含中斷)應變作為」、交通部「交通(含通訊)中斷應變作為」、國防部「後備軍人志願短期入營服役規劃」及台南市政府「0206台南震災」救災動員經驗分享等專題報告。
針對電力短缺中斷應變，林全表示，電力短缺發生的原因包括不可預期的電力中斷，如天災及戰爭等，須平時落實演練；其次是可預期的電力短缺，特別是近兩年國內電力結構轉型，可能造成潛在威脅，政府必須妥善處理。他指示台電公司做好緊急供電備援計畫及緊急應變相關演練工作，也請經濟部將民營電廠納入動員體系，提升動員資源。
針對交通中斷應變，林全指出，通訊與交通中斷容易影響人民對政府的信心，他請交通部多思考相關應變作為，尤其是引進新科技，如智慧交通管理系統及通訊系統多元化。
對於後備軍人志願短期入營服役規劃，林全表示，後備軍人志願短期入營服役(假日戰士)制度在國外已行之有年，有許多值得借鏡之處，但各國國情不同，國防部應周延規劃、審慎推動，加強向社會大眾說明與溝通。
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